Tout comprendre avant de préparer
votre déclaration LMNP.

LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit du régime applicable à une activité de location meublée lorsque les conditions permettant d’être considéré comme loueur professionnel ne sont pas réunies. Les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Au micro-BIC, le revenu imposable est déterminé après application d’un abattement forfaitaire dont le taux dépend notamment de la nature de la location. Au régime réel, le résultat est calculé à partir des recettes, des charges effectivement déductibles et, sous certaines conditions, des amortissements.

La liasse fiscale regroupe la déclaration de résultat et ses annexes comptables. Pour un LMNP au régime réel simplifié, elle comprend notamment la déclaration 2031 et les tableaux de la série 2033 nécessaires à la présentation du résultat, du bilan et des amortissements.

Vous renseignez les informations relatives à votre activité, votre bien, vos recettes, vos charges et vos immobilisations. LMNP Essentiel structure ces données, réalise les calculs prévus par l’outil et génère les documents nécessaires pour préparer votre déclaration au régime réel.

Non. Le service est conçu pour des propriétaires qui souhaitent préparer eux-mêmes leur déclaration. Les différentes étapes expliquent les informations attendues et permettent de suivre la construction du dossier progressivement.

Le tarif est de 49 € par déclaration, sous la forme d’un paiement unique. Il n’y a pas d’abonnement mensuel ou annuel associé à l’offre présentée.

Non. LMNP Essentiel prépare les calculs, les documents et les informations nécessaires à votre déclaration. Vous restez responsable de la vérification de votre dossier et de sa transmission à l’administration fiscale.

L’amortissement permet de répartir comptablement le coût d’une immobilisation sur sa durée d’utilisation. En LMNP au réel, il peut notamment concerner la construction hors terrain, le mobilier, les équipements et certains travaux immobilisés.

Non. La valeur du terrain n’est pas amortissable. La base amortissable de l’immeuble doit donc être déterminée hors valeur du terrain, puis répartie selon le traitement comptable retenu.

Oui. À partir des immobilisations et des informations renseignées, l’outil calcule les dotations aux amortissements et permet de suivre leur utilisation dans la détermination du résultat.

Ce sont deux mécanismes distincts. Un déficit LMNP provenant des charges peut, sous les règles applicables, être reporté sur les bénéfices de même nature des années suivantes. Les amortissements dont la déduction est limitée suivent leur propre mécanisme de report. LMNP Essentiel les distingue afin de ne pas les confondre.

LMNP Essentiel prépare notamment la déclaration 2031, les tableaux 2033-A, 2033-B et 2033-C, les éléments liés aux amortissements, le FEC prévu par l’outil ainsi qu’une synthèse destinée à faciliter la déclaration.

Le Fichier des Écritures Comptables regroupe les écritures issues de la comptabilité informatisée dans un format structuré. LMNP Essentiel génère un FEC à partir des données comptables constituant votre dossier.

Elle rassemble les principales données issues de votre dossier afin de vous aider à identifier les montants utiles lors de la transmission de votre déclaration. Elle complète les formulaires générés mais ne remplace pas leur vérification.

Après avoir préparé et vérifié votre dossier, la déclaration professionnelle doit être transmise à l’administration fiscale selon la procédure applicable à votre activité. LMNP Essentiel vous fournit les documents et les informations nécessaires pour réaliser cette étape.

La date précise dépend du calendrier fiscal de l’année concernée. Pour les déclarations de résultat clôturées au 31 décembre, l’échéance intervient habituellement au début du mois de mai. Il convient de vérifier chaque année la date officielle publiée par l’administration fiscale.

La déclaration de résultat de l’activité LMNP et la déclaration personnelle ne répondent pas au même objet. Le résultat de l’activité doit également être pris en compte dans votre déclaration de revenus personnelle lorsque les règles applicables l’exigent, notamment via la 2042-C-PRO.

Non. Le recours à un expert-comptable n’est pas systématiquement obligatoire pour exercer une activité LMNP. Un propriétaire peut tenir sa comptabilité et préparer ses déclarations lui-même s’il respecte ses obligations comptables et fiscales.

Un accompagnement professionnel peut être préférable lorsque votre situation comporte des particularités importantes : opérations complexes, changement de statut, plusieurs activités, restructuration, événement exceptionnel ou besoin de conseil fiscal personnalisé.

Non. LMNP Essentiel est un outil de préparation autonome. Il automatise des calculs et génère des documents à partir des informations que vous renseignez, mais ne fournit pas une mission personnalisée d’expertise comptable ni un conseil adapté à une situation individuelle.